Ausblick: Leerstandsquote Mietobjekte 2026

Die Leerstandsquote, also der Anteil unvermieteter Wohnungen und Häuser, ist ein zentraler Indikator für den Immobilienmarkt. Besonders in der Ostschweiz beeinflusst sie nicht nur die Mietpreise, sondern auch Investitionsentscheidungen und Neubauprojekte. Doch wie wird sich dieser Wert in den kommenden Jahren, insbesondere bis 2026, entwickeln? Experten gehen von spannenden Veränderungen aus, die sowohl Chancen als auch Herausforderungen mit sich bringen.

Warum ist die Leerstandsquote relevant?

Die Leerstandsquote gibt Auskunft darüber, wie viele Mietobjekte in einem bestimmten Zeitraum unbewohnt bleiben. Ein hoher Wert kann auf Überkapazitäten hinweisen, während ein niedriger Wert oft mit einer hohen Nachfrage und steigenden Mietpreisen einhergeht. Für Mieter und Vermieter in der Schweiz ist die Leerstandsquote ein wesentlicher Faktor:

• Für Mieter: Eine hohe Leerstandsquote kann zu günstigeren Mieten führen.
• Für Vermieter: Ein niedriger Leerstand sorgt für stabile Einnahmen.
• Für Investoren: Der Wert beeinflusst die Attraktivität von Neubauprojekten und Sanierungen.

Regionale Unterschiede

In der Schweiz variieren die Leerstandsquoten stark. Während in Grossstädten wie Zürich oder Genf eine Wohnungsknappheit herrscht, sind in ländlicheren Regionen wie Teilen der Ostschweiz oft höhere Leerstände zu beobachten. St. Gallen, Wil, Gossau und Rorschach weisen gemischte Entwicklungen auf, da sie sowohl von städtischen als auch von ländlichen Faktoren geprägt sind.

Prognose: Entwicklung bis 2026

Laut aktuellen Studien und Marktanalysen könnten sich die Leerstandsquoten bis 2026 stabilisieren oder sogar leicht zurückgehen. Doch welche Faktoren beeinflussen diese Prognose konkret?

Wirtschaftliche Rahmenbedingungen

Die wirtschaftliche Entwicklung spielt eine zentrale Rolle. Die Schweizer Nationalbank prognostiziert ein moderates Wirtschaftswachstum, was die Nachfrage nach Wohnraum stabil halten dürfte. Gleichzeitig könnten steigende Zinsen Investitionen in neue Bauprojekte verlangsamen. Dies könnte dazu führen, dass weniger Mietobjekte auf den Markt kommen, was die Leerstandsquote senken würde.

Demografische Veränderungen

Die Schweizer Bevölkerung wächst, wenn auch moderat. Besonders in der Ostschweiz ziehen Zuwanderung und eine alternde Gesellschaft spezifische Anforderungen nach sich:

• Zuwanderung: Internationale Arbeitskräfte erhöhen die Nachfrage nach Mietwohnungen.
• Alterung: Ältere Menschen bevorzugen kleinere, barrierefreie Wohnungen, was Neubaukonzepte verändern könnte.

Urbanisierung und Infrastruktur

Die Urbanisierung schreitet weiter voran. Städte wie St. Gallen und Gossau profitieren von Infrastrukturprojekten wie besseren Verkehrsverbindungen. Dies könnte die Nachfrage in zentral gelegenen Gebieten steigern. Gleichzeitig bleibt die Frage offen, wie sich ländlichere Regionen entwickeln, die von Abwanderung betroffen sein könnten.

Trends und Innovationen im Immobilienmarkt

Neben wirtschaftlichen und demografischen Faktoren spielen auch technologische Innovationen eine Rolle. Der Trend zu energieeffizienten und smarten Wohnungen könnte den Leerstand veralteter Gebäude erhöhen. Gleichzeitig schaffen Renovierungen und Modernisierungen von Altbauten neue Chancen.

Smart Home und nachhaltiges Wohnen

Smart-Home-Systeme und energieeffiziente Bauweisen werden immer wichtiger. Diese Innovationen ziehen besonders jüngere Generationen an, die bereit sind, für solche Vorteile höhere Mieten zu zahlen. Für bestehende Objekte ohne solche Technologien könnte die Konkurrenzfähigkeit sinken.

Flexible Wohnmodelle

Coworking-Spaces, temporäre Mietmodelle und hybride Wohnkonzepte gewinnen an Popularität. Diese könnten dazu beitragen, bisher schwer vermietbare Objekte wieder attraktiver zu machen.

Fazit: Chancen und Herausforderungen bis 2026

Die Leerstandsquote bei Mietobjekten wird bis 2026 von einer Vielzahl von Faktoren beeinflusst. Während wirtschaftliche Stabilität und Bevölkerungswachstum für eine stabile Nachfrage sorgen dürften, könnten technologische Innovationen und unterschiedliche regionale Entwicklungen zu grösseren Schwankungen führen. Besonders in der Ostschweiz sollten Investoren und Immobilienbesitzer genau beobachten, wie sich die Trends in städtischen und ländlichen Gebieten unterscheiden.

LIVAG AG steht Ihnen in der Ostschweiz als kompetenter Partner zur Seite, um Sie bei Investitionsentscheidungen und der Vermietung Ihrer Objekte zu unterstützen. Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Beratung.

Quellen

1. Schweizer Nationalbank: https://www.snb.ch
2. Bundesamt für Statistik: https://www.bfs.admin.ch
3. Hauseigentümerverband Schweiz: https://www.hev-schweiz.ch
4. Homegate Immobilienmarktbericht: https://www.homegate.ch
5. SVIT Schweiz (Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft): https://www.svit.ch