Immobilie verkaufen in der Ostschweiz

Warum LIVAG AG als Verkaufspartner?

Als regionaler Immobilienentwickler mit Sitz in St. Gallen kennen wir den Ostschweizer Markt aus eigener Erfahrung – sowohl aus Sicht des Entwicklers als auch des Vermittlers. Wir wissen, wonach Käufer suchen, welche Objekte am Markt gefragt sind und wie Ihre Liegenschaft optimal positioniert wird.

Wir sind kein anonymes Maklerbüro mit wechselnden Sachbearbeitern. Sie haben von Anfang bis Ende einen persönlichen Ansprechpartner, der Sie durch den gesamten Prozess begleitet. Diese Kontinuität schafft Vertrauen und ermöglicht eine passgenaue Vermarktung ohne Reibungsverluste.

Zusätzlich profitieren Sie von unserem Netzwerk aktiver Käufer – Eigennutzer, Investoren und institutionelle Anleger, die konkret nach Objekten in St. Gallen, Gossau, Wil, Herisau und Rorschach suchen. Häufig können wir Objekte verkaufen, ohne dass sie überhaupt öffentlich inseriert werden.

So läuft der Verkauf mit LIVAG AG ab

Der Verkaufsprozess folgt einem klaren, transparenten Ablauf: kostenloses Erstgespräch, Vor-Ort-Bewertung, gemeinsame Preisstrategie und Vermarktungsart (öffentlich oder off-market), professionelle Vermarktung mit hochwertigen Unterlagen, Verhandlung mit qualifizierten Interessenten, und schliesslich die Begleitung zum Notariat sowie zur Schlüsselübergabe.

Jeder Schritt ist dokumentiert, damit Sie jederzeit wissen, wo Sie stehen. Ein typischer Verkauf in der Ostschweiz dauert von der Bewertung bis zur Beurkundung drei bis sechs Monate. Bei diskreter Off-Market-Vermarktung kann es schneller gehen, wenn ein passender Käufer aus unserem Netzwerk sofort abschliesst.

Was verkauft LIVAG AG?

Unser Schwerpunkt liegt auf Wohn- und Renditeliegenschaften in der Ostschweiz. Konkret vermitteln wir Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser, Renditeobjekte und Bauland – vom Objekt mit Sanierungsbedarf bis zum Neubau. Für grössere Renditeobjekte betreiben wir eine spezialisierte Landingpage Renditeobjekt verkaufen mit vertiefenden Informationen.

Diskretion oder öffentliche Vermarktung?

Nicht jede Immobilie soll auf allen Portalen erscheinen. Auf Wunsch vermarkten wir Ihre Liegenschaft ausschliesslich an unser Käufernetzwerk – ohne öffentliche Inserate, ohne Verkaufsschild, ohne Aufsehen. Diese Off-Market-Strategie eignet sich besonders für hochwertige Objekte, sensible Verkaufssituationen (Erbteilungen, Scheidungen) und Renditeimmobilien mit Mieterschutz.

Bei öffentlicher Vermarktung nutzen wir alle relevanten Immobilienportale, ergänzt durch unser Netzwerk und gezielte Ansprache. Wir besprechen die passende Strategie individuell mit Ihnen – ohne Vorgabe eines Standardvorgehens.

Marktpreis, Bewertung und Preisstrategie

Der marktgerechte Preis ist der wichtigste Erfolgsfaktor beim Verkauf. Ein zu hoher Preis führt zu langen Vermarktungszeiten und Preisreduktionen – ein zu tiefer Preis lässt Ertrag liegen. Wir arbeiten mit einer Kombination aus Vergleichswertverfahren (kürzlich verkaufte Objekte in ähnlicher Lage), Ertragswertverfahren (bei Renditeobjekten) und einer Einschätzung des Zustands.

Anschliessend entwickeln wir mit Ihnen eine Preisstrategie: Klarer Verkaufspreis, Preisspanne oder Höchstbietverfahren – je nach Objekt und Marktumfeld. Diese Entscheidung ist bewusst und nachvollziehbar, nicht aus dem Bauch heraus.

Steuerliche Überlegungen beim Immobilienverkauf

Beim Verkauf einer Liegenschaft in der Schweiz fällt die Grundstückgewinnsteuer an. Diese wird kantonal geregelt und im Kanton St. Gallen degressiv nach Besitzdauer erhoben: Je länger Sie das Objekt gehalten haben, desto tiefer der Steuersatz. Wertvermehrende Investitionen mindern den steuerbaren Gewinn – sofern sie belegt sind.

Für eine individuelle Steuerplanung empfehlen wir eine Rücksprache mit einer Treuhandstelle oder einem Steuerberater. Wir vernetzen Sie bei Bedarf mit erfahrenen Partnern in St. Gallen.

Regionale Schwerpunkte

LIVAG AG ist in der gesamten Ostschweiz aktiv. Für einzelne Regionen haben wir spezialisierte Landingpages mit lokalen Details: St. Gallen, Gossau, Wil SG, Herisau und Rorschach. Wir kennen die Preisniveaus, Käuferprofile und mikrolagen-typischen Besonderheiten jeder Region – und positionieren Ihr Objekt entsprechend.

Häufige Ausgangslagen beim Verkauf

Menschen verkaufen ihre Immobilie aus sehr unterschiedlichen Gründen: Ein Umzug in eine andere Region, eine berufliche Veränderung, eine Familiensituation, die andere Räumlichkeiten verlangt, oder das gemeinsame Erbe mehrerer Kinder, das aufgeteilt werden soll. Jede dieser Ausgangslagen bringt eigene Zeitfenster, emotionale Themen und juristische Fragestellungen mit sich. Wir hören zu, ordnen ein und schlagen einen Weg vor, der zu Ihrer Situation passt – nicht zu einem Schema.

Auch die Trennung von einer Renditeliegenschaft nach vielen Jahren Bewirtschaftung, der Verkauf eines Elternhauses nach einem Umzug ins Alterszentrum oder die Aufgabe eines Zweitwohnsitzes sind sensible Themen. Wir begleiten Sie diskret und respektvoll – auch dann, wenn ein Verkauf über mehrere Monate hinweg vorbereitet werden muss.

Vermarktungsunterlagen, die den Unterschied machen

Ein professioneller Verkauf beginnt mit hochwertigen Unterlagen. Wir erstellen ein aussagekräftiges Verkaufsdossier mit klaren Grundrissen, professionellen Fotografien (bei Bedarf mit Drohnenaufnahmen und Tag-/Abendstimmung), einer sauber recherchierten Objektbeschreibung, einem Standortprofil zur Umgebung sowie einer transparenten Zahlenübersicht. Käufer erwarten heute diese Qualität – sie ist die Basis für Vertrauen und einen ordentlichen Preis.

Zusätzlich stellen wir Grundbuchauszug, Baupläne, Nebenkostenaufstellung, energetische Kennzahlen (GEAK) und Zonenauszug bereit. Diese Vollständigkeit spart Zeit in Besichtigungen und Verhandlungen – und signalisiert, dass die Immobilie professionell geführt wurde.

Was Käufer wirklich überzeugt

Ein guter Kaufentscheid ist eine Mischung aus Rationalität und Emotion. Auf der rationalen Ebene punktet ein Objekt mit klaren Zahlen, vollständigen Unterlagen und ehrlicher Kommunikation. Auf der emotionalen Ebene entscheidet die Vorstellung, das eigene Leben in diesem Zuhause zu leben. Wir bereiten Ihr Objekt so vor, dass beide Ebenen erreicht werden – ohne Übertreibung, aber auch ohne unnötige Zurückhaltung.

Home-Staging, ein aufgeräumter Garten, funktionierende Beleuchtung, angenehme Raumtemperaturen bei Besichtigungen und ein sauberes Treppenhaus sind kleine Details mit grosser Wirkung. Wir beraten Sie dazu vor Ort und arbeiten wenn nötig mit spezialisierten Partnern zusammen.

Rechtliche und notarielle Schritte

Der Verkauf einer Liegenschaft in der Schweiz erfordert eine notarielle Beurkundung. Der Kaufvertrag regelt Kaufpreis, Übergabezeitpunkt, allfällige Rückbehalte, Ausstattung, Rechte und Pflichten beider Parteien sowie die Handhabung laufender Mietverhältnisse. Wir bereiten die Vertragsentwürfe zusammen mit einem Notariat vor, damit Sie inhaltlich bereits zustimmen können, bevor der Beurkundungstermin stattfindet.

Auch die Eintragung im Grundbuch, die Ablösung bestehender Hypotheken, die Übertragung von Versicherungen und – bei vermieteten Objekten – die formelle Mitteilung an die Mieter gehören zu diesem juristischen Rahmen. Wir stimmen alle Schritte zeitlich ab, damit der Übergang reibungslos verläuft und keine Fristen versäumt werden.

Was uns von grossen Maklerketten unterscheidet

Wir sind bewusst kein anonymer Filialbetrieb. Unser Team ist überschaubar, unsere Zuständigkeiten sind klar und unsere Verkaufsprovision transparent. Sie wissen, mit wem Sie sprechen, wer Ihr Objekt vermarktet und wer den Käufer verhandelt. Diese Direktheit ist ein Qualitätsmerkmal, das gerade bei komplexen Verkaufssituationen entscheidend sein kann.

Zudem bringen wir als Immobilienentwickler eine zusätzliche Perspektive ein: Wir wissen, wie ein Käufer Ihr Objekt beurteilen könnte, ob er Renovationspotenzial sieht und welche Argumente in einer Verhandlung wirklich zählen. Diese Sicht fehlt reinen Vermittlerbetrieben oft.

Regionale Landingpages

Detaillierte Informationen für einzelne Regionen finden Sie hier: Gossau, Wil SG, Herisau, Rorschach sowie St. Gallen.

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