Wie kaufe ich ein Mehrfamilienhaus in der Ostschweiz?

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses ist eine grosse Investition und bietet attraktive Renditen, besonders in der Ostschweiz. Die Region St. Gallen, Gossau, Wil und Rorschach bietet diverse Chancen für Investoren. Doch wie geht man am besten vor? Dieser Artikel erklärt die wichtigsten Schritte, rechtlichen Grundlagen und Tipps für den Kauf eines Mehrfamilienhauses in der Ostschweiz.

Warum in der Ostschweiz investieren?

Die Ostschweiz ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stabilität, hohe Lebensqualität und attraktive Immobilienpreise. Besonders die Städte St. Gallen und Wil bieten ein breites Angebot an Mehrfamilienhäusern, die sich sowohl für private als auch institutionelle Investoren eignen.

Vorteile der Ostschweiz:

• Attraktive Lage: Gute Verkehrsanbindung und Nähe zu internationalen Zentren wie Zürich.
• Stabile Mietmärkte: Hohe Nachfrage nach Mietwohnungen, insbesondere in Städten.
• Wirtschaftliches Wachstum: Die Region profitiert von einer stabilen Wirtschaft und geringer Arbeitslosenquote.

Die 5 wichtigsten Schritte zum Kauf eines Mehrfamilienhauses

1. Klärung des Budgets und Finanzierung

Ein solides Budget ist die Grundlage beim Kauf. Banken in der Schweiz, wie beispielsweise die UBS oder Credit Suisse, verlangen in der Regel ein Eigenkapital von mindestens 20 % des Kaufpreises.

Finanzierungsmöglichkeiten:

• Hypothek: Die häufigste Form der Finanzierung in der Schweiz. Zinsraten variieren je nach Marktbedingungen.
• Eigenkapital: Neben der Eigenmittelquote sollten auch Reserven für Renovationen oder Leerstände eingeplant werden.

2. Standortanalyse

Der Standort ist ausschlaggebend für die Rendite. In der Ostschweiz sollten Sie auf folgende Kriterien achten:

• Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln.
• Infrastruktur wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Arbeitsplätze.
• Bevölkerungsentwicklung in der Region.

3. Prüfung des Objekts

Bevor Sie ein Mehrfamilienhaus kaufen, sollten Sie das Objekt gründlich prüfen. Folgende Punkte sind dabei relevant:

• Bausubstanz: Zustand von Dach, Fassade und Heizung.
• Energieeffizienz: Gibt es Potenzial für energetische Sanierungen?
• Bestehende Mietverträge: Wie hoch sind die aktuellen Mieteinnahmen?

4. Einholung von Expertenrat

Ein Kauf dieser Grössenordnung sollte nicht ohne Beratung erfolgen. Ziehen Sie folgende Experten hinzu:

• Immobilienmakler: Unterstützung bei der Objektauswahl und Verhandlungen.
• Bausachverständige: Technische Prüfung des Gebäudes.
• Rechtsanwälte: Prüfung der Kaufverträge und rechtlichen Aspekte.

5. Beachtung der rechtlichen Grundlagen

In der Schweiz unterliegt der Kauf von Immobilien strengen Regelungen. Wichtige Punkte:

• Grundbuch: Der Eigentumserwerb wird erst mit dem Eintrag ins Grundbuch rechtskräftig.
• Bewilligungen: In gewissen Fällen, insbesondere für ausländische Käufer, sind spezielle Bewilligungen erforderlich.

Worauf Sie nach dem Kauf achten sollten

Nach dem Erwerb eines Mehrfamilienhauses gibt es weitere Punkte, die langfristig zum Erfolg Ihrer Investition beitragen:

Verwaltung und Unterhalt

• Immobilienverwaltung: Sie können die Verwaltung selbst übernehmen oder an ein spezialisiertes Unternehmen auslagern.
• Renovationen: Ein langfristiger Unterhaltsplan schützt den Wert der Immobilie.

Steuerliche Aspekte

In der Schweiz sind Immobilienbesitzer steuerpflichtig. In der Ostschweiz variieren die Steuersätze je nach Gemeinde. Klären Sie die Auswirkungen auf Ihr Einkommen und Vermögen frühzeitig mit einem Steuerberater.

Fazit

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses in der Ostschweiz bietet spannende Chancen, erfordert jedoch sorgfältige Planung und Expertise. Von der Finanzierung über die Standortwahl bis hin zu rechtlichen Fragen gibt es viele Aspekte zu berücksichtigen. LIVAG AG steht Ihnen als erfahrener Partner in St. Gallen, Gossau und der gesamten Ostschweiz gerne beratend zur Seite. Kontaktieren Sie uns für individuelle Lösungen und eine persönliche Beratung.

Quellen

1. Schweizerische Nationalbank (SNB)
2. Bundesamt für Statistik (BFS)
3. Immobilienportal Homegate
4. Hauseigentümerverband Schweiz
5. SVIT Schweiz – Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft