7 Tipps für den erfolgreichen Hauskauf in der Ostschweiz

Der Hauskauf gehört zu den wichtigsten Entscheidungen im Leben. Gerade in der Ostschweiz, wo die Immobilienpreise stabil und die Nachfrage hoch sind, ist eine gute Vorbereitung essenziell. In diesem Beitrag zeigen wir Ihnen die sieben wichtigsten Tipps, damit Sie Ihren Hauskauf erfolgreich und stressfrei gestalten können.

1. Klären Sie Ihr Budget

Bevor Sie mit der Immobiliensuche beginnen, sollten Sie Ihr Budget genau kalkulieren. Dazu zählen nicht nur der Kaufpreis, sondern auch Zusatzkosten wie Handänderungssteuern, Notariatsgebühren oder Renovationskosten.

Wie berechnet man das Budget?

• Eigenkapital: Mindestens 20 % des Kaufpreises sollten als Eigenkapital bereitstehen.
• Tragbarkeit: Die monatlichen Wohnkosten (Zinsen, Amortisation, Nebenkosten) sollten 33 % Ihres Bruttoeinkommens nicht übersteigen.
• Tipp: Nutzen Sie Online-Rechner, z. B. von Schweizer Banken, um Ihre Tragbarkeit zu prüfen.

2. Finanzierung absichern

Eine solide Finanzierung ist das A und O beim Hauskauf. Lassen Sie sich frühzeitig eine Finanzierungsbestätigung von Ihrer Bank ausstellen. Dies gibt Ihnen nicht nur Sicherheit, sondern auch einen Vorteil gegenüber anderen Interessenten.

Was ist wichtig bei der Finanzierung?

• Hypothek: Informieren Sie sich über die aktuellen Zinsen und die verschiedenen Hypothekenmodelle (Festhypothek, Libor, variable Hypothek).
• Vergleich: Holen Sie mehrere Offerten ein, um die besten Konditionen zu erhalten.

3. Definieren Sie Ihre Wünsche und Prioritäten

Überlegen Sie, was Ihnen bei Ihrem neuen Zuhause wichtig ist. Soll es eine zentrale Lage in St. Gallen sein oder lieber ein ruhiges Umfeld in Herisau?

Faktoren zur Entscheidungsfindung:

• Wohnfläche und Anzahl Zimmer
• Nähe zu Schulen, ÖV oder Einkaufsmöglichkeiten
• Zustand der Immobilie (Neubau oder Renovationsobjekt)

4. Immobilienmarkt analysieren

Der Immobilienmarkt in der Ostschweiz kann herausfordernd sein. Die Nachfrage, insbesondere in Städten wie Gossau oder Wil, ist hoch. Nutzen Sie Plattformen wie Homegate oder Immobilienscout24, um sich einen Überblick zu verschaffen.

Worauf sollten Sie achten?

• Durchschnittspreise in Ihrer Wunschregion
• Objekte, die länger als üblich inseriert sind (Verhandlungspotenzial!)

5. Besichtigungen gut vorbereiten

Die Besichtigung ist ein entscheidender Schritt beim Hauskauf. Nehmen Sie sich ausreichend Zeit und gehen Sie gut vorbereitet hin.

Checkliste für die Besichtigung:

• Zustand von Dach, Fenstern und Heizung
• Feuchtigkeit in Keller oder Wänden
• Fragen zur Bausubstanz und bisherigen Renovationen
• Tipp: Ziehen Sie bei Unsicherheiten einen Bausachverständigen hinzu.

6. Verhandlungen professionell führen

Haben Sie Ihr Wunschobjekt gefunden, geht es in die Preisverhandlung. Bleiben Sie realistisch, aber selbstbewusst.

Tipps für erfolgreiche Verhandlungen:

• Argumentieren Sie mit Fakten (z. B. Marktpreise oder notwendige Renovationen).
• Legen Sie ein Angebot vor, das noch etwas Verhandlungsspielraum lässt.

7. Rechtliche Absicherung

Prüfen Sie vor dem Kauf alle rechtlichen Unterlagen genau. Dazu gehören der Grundbuchauszug, der Kaufvertrag und die Baubewilligungen.

Warum ist das wichtig?

• Der Grundbuchauszug gibt Auskunft über eingetragene Rechte und Belastungen (z. B. Wegrechte oder Hypotheken).
• Unterschreiben Sie den Kaufvertrag erst nach einer sorgfältigen Prüfung durch einen Notar.

Fazit

Der Hauskauf in der Ostschweiz kann eine Herausforderung sein, doch mit der richtigen Planung und Vorbereitung gelingt er reibungslos. Wenn Sie unsicher sind, ziehen Sie Fachleute hinzu. LIVAG AG steht Ihnen bei allen Fragen rund um den Immobilienkauf als zuverlässiger Partner in der Ostschweiz zur Seite.

Quellen

1. Bundesamt für Statistik (BFS) – Statistiken zum Schweizer Immobilienmarkt
2. Homegate – Immobilienplattform Schweiz
3. HEV Schweiz – Tipps für Immobilienkäufer
4. UBS – Hypothekenrechner und Finanzierungsratgeber
5. Credit Suisse – Marktanalysen und Immobilieninformationen