So finden Sie mit LIVAG AG das richtige Objekt
Ein Immobilienkauf ist eine Entscheidung mit langfristigen Konsequenzen. Wir arbeiten nicht mit anonymen Listings, sondern erstellen mit Ihnen ein individuelles Suchprofil: Lage, Objektart, Grösse, Budget, Zeithorizont. Auf dieser Basis empfehlen wir gezielt passende Objekte – oft bevor sie öffentlich erscheinen.
Als aktiver Immobilienentwickler haben wir zudem eigene Projekte im Portfolio. Käufer, die frühzeitig auf uns zukommen, können in Neubauten häufig noch mitentscheiden bei Grundriss, Ausbau und Ausstattung.
Kaufprozess Schritt für Schritt
Der Kauf einer Immobilie folgt einem klaren Ablauf. Wir sorgen dafür, dass Sie an jedem Punkt informiert sind und keine wichtige Etappe übersehen wird.
| Phase | Inhalte | Ihr Beitrag |
|---|
| 1. Suchprofil | Kostenloses Erstgespräch, Definition Ihrer Anforderungen, Priorisierung. | 30–60 Min. Zeit |
| 2. Objektvorschläge | Wir prüfen Angebote, filtern nach Ihrem Profil und stellen Ihnen passende Objekte vor. | Feedback zu Vorschlägen |
| 3. Besichtigungen | Wir organisieren Besichtigungstermine und begleiten Sie – mit ehrlicher Einschätzung. | Terminverfügbarkeit |
| 4. Due Diligence | Wir prüfen Unterlagen (Grundbuch, Baupläne, GEAK), erkennen Risiken frühzeitig. | Fragen und Prioritäten |
| 5. Finanzierung | Erste Einschätzung, Vernetzung mit Finanzierungspartnern, wenn gewünscht. | Unterlagen zur Tragbarkeit |
| 6. Kaufvertrag | Verhandlung der Konditionen, Vorbereitung Beurkundung, Begleitung zum Notariat. | Entscheid und Unterschrift |
Welche Objekte vermittelt LIVAG AG?
Wir vermitteln Einfamilienhäuser, Doppelhaushälften, Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser und Renditeliegenschaften. Ausserdem sind laufend eigene Neubauprojekte in Entwicklung, in die Sie frühzeitig einsteigen können.
Für Investoren mit Fokus auf Rendite empfehlen wir zusätzlich unsere Renditeobjekt-Kauf-Seite mit weiteren Details.
Regionale Schwerpunkte
LIVAG AG ist schwerpunktmässig in St. Gallen, Gossau, Wil, Herisau und Rorschach aktiv. Für einzelne Städte finden Sie spezialisierte Landingpages mit Angaben zu Quartieren, Preisniveau und aktuellen Angeboten.
Preise und Marktentwicklung in der Ostschweiz
Der Ostschweizer Immobilienmarkt hat sich in den letzten Jahren dynamisch entwickelt. Während die Preise in den zentralen Lagen von St. Gallen und Wil kontinuierlich gestiegen sind, bieten Randlagen und ländliche Gebiete wie Herisau, Gossau oder Teile des Fürstenlands nach wie vor Einstiegsmöglichkeiten für Käufer mit begrenztem Budget. Wir informieren Sie transparent über die aktuellen Quadratmeterpreise, Bandbreiten und Trends in Ihrer Wunschregion, damit Sie realistische Erwartungen an Verfügbarkeit und Preisniveau entwickeln.
Faktoren wie Zinsniveau, Zuwanderung, Bodenverfügbarkeit und Bauzonenreserven beeinflussen den Markt kontinuierlich. Als aktive Marktteilnehmer in der Ostschweiz beobachten wir diese Entwicklungen genau und ordnen sie für Sie ein. Wir zeigen auf, wo günstige Kaufgelegenheiten bestehen, in welchen Gemeinden Wertsteigerungspotenzial vorhanden ist und wo mit stabiler, langfristiger Nachfrage zu rechnen ist.
Neubau, Bestandsimmobilie oder Sanierungsobjekt?
Neubauten überzeugen mit moderner Ausstattung, aktuellen Energiestandards und tiefen Nebenkosten. Der Kaufpreis liegt jedoch typischerweise deutlich über dem Bestandsniveau. Bei einem Neubau von LIVAG AG haben Sie zudem die Möglichkeit, Grundriss, Bodenbeläge, Küche und Nasszellen frühzeitig mitzugestalten – ein Vorteil, den fertig realisierte Objekte nicht bieten.
Bestandsimmobilien in gutem Zustand sind sofort bezugsbereit und liegen oft in etablierten, gut erschlossenen Quartieren. Bei älteren Objekten sollten Sie einen mittelfristigen Sanierungsbedarf einplanen – hier ist eine sorgfältige Prüfung des Bauzustands entscheidend.
Sanierungsobjekte bieten das grösste Wertsteigerungspotenzial, verlangen aber Erfahrung, Zeit und ein realistisches Budget. LIVAG AG hilft Ihnen, den Sanierungsbedarf realistisch zu kalkulieren und ordnet ein, ob sich die Investition rechnet.
Finanzierung und Tragbarkeit in der Schweiz
Die Schweizer Banken verlangen beim Kauf einer selbstgenutzten Immobilie in der Regel 20 Prozent Eigenkapital, wovon mindestens 10 Prozent aus eigenen Mitteln (nicht aus der zweiten Säule) stammen müssen. Die Tragbarkeit wird zu einem kalkulatorischen Zinssatz von 5 Prozent gerechnet und sollte ein Drittel des Bruttoeinkommens nicht überschreiten. Diese konservativen Richtlinien haben sich über Zinszyklen hinweg bewährt.
Wir geben Ihnen eine erste, unverbindliche Einschätzung, ob eine Finanzierung realistisch ist, und vernetzen Sie auf Wunsch mit erfahrenen Finanzierungspartnern. Ein früher Blick auf die Zahlen erspart spätere Enttäuschungen und ermöglicht eine gezielte Objektsuche im tatsächlich leistbaren Segment.
Was Sie bei einer Besichtigung beachten sollten
Eine gute Besichtigung dauert länger als eine halbe Stunde. Nehmen Sie sich Zeit für die Lage: Nachbarschaft, Verkehrslärm, Sonneneinstrahlung, Aussicht, Erschliessung mit dem öffentlichen Verkehr. Prüfen Sie Räume, Grundriss, Belichtung, Belüftung und Ausstattung. Fragen Sie nach dem Alter und Zustand von Dach, Heizung, Fenstern und Nasszellen. Verlangen Sie das GEAK-Zertifikat (Gebäudeenergieausweis) und die letzten Nebenkostenabrechnungen.
Als Ihr Partner begleiten wir Sie zu Besichtigungen und ordnen den Zustand fachlich ein – ohne beschönigende Verkaufsrhetorik. Wir sagen Ihnen ehrlich, wenn ein Objekt nicht zu Ihrem Profil passt oder Risiken bestehen. Dieses ehrliche Feedback ist Teil unserer Beratungsleistung.
Steuern und Nebenkosten beim Immobilienkauf
Neben dem Kaufpreis fallen in der Schweiz Nebenkosten von etwa 3 bis 5 Prozent an. Dazu zählen Notariats- und Grundbuchgebühren, Handänderungssteuer (je nach Kanton), Schätzungskosten und gegebenenfalls Vermittlerhonorar. Im Kanton St. Gallen liegt die Handänderungssteuer zurzeit bei 1 Prozent des Kaufpreises. Ein Umzug und Anpassungen im neuen Objekt kommen zusätzlich hinzu.
Nach dem Kauf entstehen laufende Kosten: Hypothekarzinsen, Amortisation, Nebenkosten (Wasser, Strom, Heizung, Versicherungen), Rückstellungen für den Unterhalt (etwa 1 Prozent des Neuwerts pro Jahr) und Steuern (Eigenmietwert). Wir helfen Ihnen, diese Kosten von Anfang an transparent zu kalkulieren.
