Was macht ein gutes Renditeobjekt aus?
Der Erfolg einer Anlageimmobilie hängt von vier Faktoren ab: Lage, Bauzustand, Mieterstruktur und erzielbare Rendite. Bereits die Lage entscheidet über Vermietbarkeit und Wertsteigerung – wir kennen die relevanten Mikrolagen in St. Gallen, Gossau, Wil, Herisau und Rorschach aus eigener Marktbeobachtung.
Der Bauzustand beeinflusst nicht nur den Kaufpreis, sondern auch die zu erwartenden Sanierungskosten. Als Immobilienentwickler und Totalunternehmer schätzen wir Sanierungsbedarf realistisch ein – nicht euphorisch, nicht schwarzmalend.
Die Mieterstruktur (Zusammensetzung, Fluktuation, Bonität, Vertragsart) bestimmt die Stabilität der Einnahmen. Wir analysieren die bestehenden Mietverhältnisse und ordnen Risiken ein.
Die Bruttorendite ist die wichtigste Kennzahl – aber nicht die einzige. Nettorendite nach Kosten, Cashflow und langfristiges Wertsteigerungspotenzial müssen ebenfalls betrachtet werden.