Hauskauf in der Ostschweiz: Tipps für Besichtigung & Finanzierung

Der Hauskauf gehört zu den grössten Investitionen im Leben. Gerade in der Ostschweiz, wo sich Städte wie St. Gallen, Gossau, Wil oder Rorschach befinden, ist die Nachfrage nach Immobilien hoch. Eine gute Vorbereitung bei der Besichtigung und eine durchdachte Finanzierungsstrategie sind entscheidend, um die richtige Entscheidung zu treffen. In diesem Ratgeber erhalten Sie die besten Tipps, um Ihren Hauskauf erfolgreich zu gestalten.

Warum eine gründliche Vorbereitung wichtig ist

Der Kauf eines Hauses ist nicht nur eine finanzielle, sondern auch eine emotionale Entscheidung. Damit keine Fehler passieren, sollten Sie sich ausreichend vorbereiten. Eine gründliche Recherche und klare Vorstellungen über Ihre Anforderungen helfen, die Vielzahl an Angeboten auf dem Markt einzugrenzen.

Klarheit über Ihre Bedürfnisse

Definieren Sie im Vorfeld, welche Kriterien Ihre zukünftige Immobilie erfüllen soll. Dazu gehören:

• Die gewünschte Lage (Stadt oder Land, Nähe zu Schulen/Arbeitsplatz)
• Anzahl der Zimmer und Wohnfläche
• Zustand des Hauses (Neubau, sanierungsbedürftig, Altbau)
• Budgetrahmen (inkl. Kaufnebenkosten wie Notar und Steuern)

Eine solche Liste erleichtert Ihnen die Auswahl und erspart unnötige Besichtigungen.

Tipps für eine erfolgreiche Hausbesichtigung

Die Besichtigung ist ein zentraler Schritt beim Hauskauf. Hier entscheiden Sie, ob die Immobilie Ihren Vorstellungen entspricht und ob mögliche Mängel vorliegen.

Checkliste für die Besichtigung

Nehmen Sie sich ausreichend Zeit und prüfen Sie folgende Punkte genau:

• Bausubstanz und Zustand: Gibt es sichtbare Risse, Feuchtigkeit oder Schimmel?
• Heizung und Energieverbrauch: Wie alt ist die Heizanlage? Entspricht der Energieverbrauch dem aktuellen Standard?
• Dach und Fenster: Sind das Dach und die Fenster in gutem Zustand? Dichtungsprobleme können hohe Folgekosten verursachen.
• Grundstück und Umgebung: Gibt es Lärmquellen in der Nähe? Wie ist die Verkehrsanbindung?

Falls Sie unsicher sind, ziehen Sie einen Bausachverständigen hinzu. Dieser erkennt Mängel, die Laien oft übersehen.

Finanzierung: Die Basis für Ihren Hauskauf

Eine solide Finanzierung ist das Fundament eines erfolgreichen Hauskaufs. Dabei gibt es einige wichtige Aspekte zu beachten.

Eigenkapital richtig einsetzen

Die meisten Banken in der Schweiz verlangen, dass mindestens 20 % des Kaufpreises durch Eigenkapital gedeckt werden. Dieses Eigenkapital kann aus Ersparnissen, einem Erbvorbezug oder der Pensionskasse stammen. Je mehr Eigenkapital Sie einbringen, desto günstiger wird Ihre Finanzierung.

Hypothek und Zinsen vergleichen

In der Schweiz gibt es verschiedene Hypothekenmodelle, die jeweils Vor- und Nachteile haben:

1. Festhypothek: Fester Zinssatz über einen definierten Zeitraum (z.B. 5 oder 10 Jahre). Ideal bei tiefen Zinsen.
2. Libor-Hypothek: Variabler Zinssatz, der sich regelmässig an die Marktsituation anpasst.
3. SARON-Hypothek: Eine Weiterentwicklung der Libor-Hypothek mit flexibleren Konditionen.

Vergleichen Sie die Angebote mehrerer Banken und achten Sie nicht nur auf die Zinsen, sondern auch auf die Vertragsbedingungen.

Budgetplanung und Rücklagen

Planen Sie Ihr Budget so, dass die monatlichen Belastungen durch die Hypothek auch bei steigenden Zinsen tragbar sind. Eine Reserve für unvorhergesehene Ausgaben (z.B. Reparaturen) sollte ebenfalls einkalkuliert werden.

Fehler, die Sie vermeiden sollten

Beim Hauskauf gibt es einige häufige Fehler, die Sie vermeiden sollten:

• Emotionale Entscheidungen: Lassen Sie sich nicht von einem schönen ersten Eindruck blenden. Prüfen Sie die Immobilie objektiv.
• Mangelnde Transparenz: Fordern Sie alle relevanten Unterlagen wie Katasterauszug, Grundbuchauszug und Baupläne an.
• Unrealistische Finanzierung: Überschätzen Sie nicht Ihre finanziellen Möglichkeiten. Planen Sie immer konservativ.

Fazit: Gute Planung zahlt sich aus

Ein Hauskauf in der Ostschweiz kann eine lohnende Investition sein, wenn Sie sich gut vorbereiten. Gründliche Besichtigungen und eine solide Finanzierungsstrategie sind der Schlüssel zu einem erfolgreichen Kauf. LIVAG AG steht Ihnen als erfahrener Partner in der Region St. Gallen, Gossau, Wil und Umgebung gerne zur Seite. Kontaktieren Sie uns für Beratung und Unterstützung bei Ihrem Immobilienvorhaben.

Quellen

1. Schweizerisches Bundesamt für Wohnungswesen: https://www.bwo.admin.ch/
2. Homegate Ratgeber: https://www.homegate.ch/ratgeber
3. Hauseigentümerverband Schweiz: https://www.hev-schweiz.ch/
4. Credit Suisse Hypothekenratgeber: https://www.credit-suisse.com/
5. UBS Immobilienfinanzierung: https://www.ubs.com/