Mehrfamilienhaus kaufen Schweiz 2025: Tipps für Käufer

Ein Mehrfamilienhaus in der Schweiz zu kaufen, ist eine spannende Möglichkeit, langfristig Vermögen aufzubauen und regelmässige Mieteinnahmen zu generieren. Doch der Kaufprozess eines solchen Objekts bringt auch Herausforderungen mit sich. In diesem Ratgeber geben wir Ihnen wertvolle Tipps, damit Sie 2025 gut vorbereitet sind.

Warum ein Mehrfamilienhaus kaufen?

Ein Mehrfamilienhaus bietet zahlreiche Vorteile:

• Mieteinnahmen: Regelmässige Einkünfte durch vermietete Wohnungen.
• Wertsteigerung: Immobilien sind oft eine wertstabile Anlage.
• Diversifikation: Streuung des Kapitals auf mehrere Mieter.

Zudem bietet der Schweizer Immobilienmarkt, insbesondere in der Ostschweiz (z.B. St. Gallen, Gossau oder Wil), attraktive Möglichkeiten für Investoren.

Schritt 1: Standort sorgfältig wählen

Der Standort ist einer der wichtigsten Faktoren beim Kauf eines Mehrfamilienhauses. Er beeinflusst die Mietnachfrage, die Rendite und den Wiederverkaufswert.

Tipps für die Standortbewertung:

1. Regionale Nachfrage analysieren: Suchen Sie nach Standorten mit hoher Mietnachfrage wie St. Gallen oder Rorschach.
2. Infrastruktur prüfen: Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ÖV-Anbindungen erhöhen die Attraktivität.
3. Arbeitsmarkt beachten: Regionen mit stabiler Wirtschaft und Arbeitsplätzen sind besonders interessant.

Schritt 2: Finanzierungsplan erstellen

Eine solide Finanzierung ist beim Kauf eines Mehrfamilienhauses essenziell. Die meisten Käufer greifen auf eine Kombination aus Eigenkapital und Hypotheken zurück.

Was Sie wissen sollten:

• Eigenkapital-Anteil: Banken verlangen in der Regel 20-25 % Eigenkapital.
• Hypothekenzinsen: 2025 könnten die Zinsen steigen. Planen Sie entsprechend.
• Renditeberechnung: Die jährlichen Mieteinnahmen sollten mindestens die laufenden Kosten decken.

Tipp: Lassen Sie sich vorab von einem Finanzberater oder Ihrer Bank beraten, um die beste Finanzierungslösung zu finden.

Schritt 3: Zustand der Immobilie prüfen

Vor dem Kauf ist eine gründliche Prüfung des Gebäudes unerlässlich. Die Kosten für Sanierungen oder Reparaturen können sonst schnell das Budget sprengen.

Checkliste für die Immobilienprüfung:

1. Bausubstanz: Sind Dach, Fassade und Fenster in gutem Zustand?
2. Heizung und Sanitär: Wie alt sind die Installationen?
3. Mietverträge: Prüfen Sie die bestehenden Verträge auf mögliche Risiken.

Tipp: Beauftragen Sie einen Experten oder Gutachter, um versteckte Mängel aufzudecken.

Schritt 4: Steuerliche und rechtliche Aspekte berücksichtigen

Der Kauf und Besitz eines Mehrfamilienhauses hat steuerliche und rechtliche Konsequenzen. Planen Sie diese Aspekte frühzeitig ein.

Wichtige Punkte:

• Verrechnungssteuer: Einkünfte aus Mieten sind steuerpflichtig.
• Grundbuch: Lassen Sie das Eigentum korrekt eintragen.
• Mietrecht: Informieren Sie sich über die Rechte und Pflichten als Vermieter.

In der Schweiz lohnt es sich, ein Gespräch mit einem Steuerberater oder Juristen zu führen, um unnötige Risiken zu vermeiden.

Schritt 5: Nachhaltigkeit und Trends beachten

Der Immobilienmarkt verändert sich stetig. Nachhaltigkeit und Energieeffizienz gewinnen auch in der Schweiz an Bedeutung.

Worauf Sie 2025 achten sollten:

1. Energieeffiziente Gebäude: Häuser mit moderner Dämmung und nachhaltigen Heizsystemen sind zukunftssicher.
2. Förderprogramme: Informieren Sie sich über staatliche Förderungen für energetische Sanierungen.
3. Digitalisierung: Smart-Home-Technologien können die Attraktivität der Immobilie erhöhen.

Fazit

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses in der Schweiz ist eine komplexe, aber lohnenswerte Entscheidung. Mit der richtigen Vorbereitung – von der Standortwahl über die Finanzierung bis zur Prüfung der Immobilie – können Sie 2025 erfolgreich in den Immobilienmarkt einsteigen. LIVAG AG steht Ihnen als erfahrener Partner in der Ostschweiz gerne beratend zur Seite.

Quellen

• https://www.admin.ch (Schweizerische Eidgenossenschaft – Offizielle Informationen)
• https://www.homegate.ch (Immobilienportal Schweiz)
• https://www.credit-suisse.com (Finanzierungsratgeber für Immobilien)
• https://www.svit.ch (Schweizer Verband der Immobilienwirtschaft)
• https://www.hev-schweiz.ch (Haus- und Grundeigentümerverband Schweiz)