Mehrfamilienhaus kaufen: Tipps für den erfolgreichen Einstieg

Ein Mehrfamilienhaus zu kaufen, ist eine attraktive Möglichkeit, in Immobilien zu investieren und gleichzeitig ein stabiles Einkommen durch Mieteinnahmen zu erzielen. Doch dieser Schritt erfordert sorgfältige Planung und fundiertes Wissen. In diesem Ratgeber geben wir Ihnen einen umfassenden Überblick, worauf Sie beim Kauf eines Mehrfamilienhauses in der Schweiz achten sollten.

Warum ein Mehrfamilienhaus kaufen?

Ein Mehrfamilienhaus ist eine Immobilie, die aus mehreren Wohneinheiten besteht und entweder vollständig vermietet oder teilweise selbst genutzt werden kann. Es ist eine besonders interessante Option für Investoren und Privatpersonen, die langfristig Vermögen aufbauen möchten.

Vorteile eines Mehrfamilienhauses

1. Stabile Einnahmequelle: Mit mehreren Mietparteien können Sie ein regelmässiges Einkommen generieren.
2. Diversifikation: Mietausfälle einzelner Wohnungen wirken sich weniger stark aus.
3. Wertsteigerung: Immobilienpreise können langfristig steigen, insbesondere in gefragten Regionen wie der Ostschweiz.
4. Gestaltungsfreiheit: Renovationen und Anpassungen können nach eigenen Vorstellungen vorgenommen werden.

Worauf beim Kauf achten?

1. Lage der Immobilie

Die Lage ist einer der wichtigsten Faktoren beim Kauf eines Mehrfamilienhauses. Eine gute Lage in Städten wie St. Gallen, Gossau oder Wil garantiert eine hohe Nachfrage nach Mietwohnungen.

Checkliste für eine gute Lage:

• Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln
• Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in der Umgebung
• Arbeitsmarkt und Wirtschaftskraft der Region
• Mietpreisentwicklung in der Gemeinde

2. Zustand der Immobilie

Vor dem Kauf sollten Sie den Zustand der Immobilie genau prüfen. Nutzen Sie hierfür die Hilfe eines Experten, der den baulichen Zustand und mögliche Renovationskosten beurteilt.

Zu prüfende Bereiche:

• Dach, Fassade und Fenster
• Heizungsanlage und Isolierung
• Elektrik und Sanitärinstallationen
• Allgemeine Gebäudestruktur

3. Mietpotenzial

Berechnen Sie vorab die potenziellen Einnahmen und prüfen Sie die aktuellen Mietverträge. Dabei sollten Sie sicherstellen, dass die Mieten marktgerecht sind und keine übermässigen Leerstände bestehen.

Beispielrechnung:

• Mieteinnahmen pro Wohneinheit: CHF 1'200
• Anzahl Wohneinheiten: 6
• Monatliche Einnahmen: CHF 7'200
• Abzüglich laufender Kosten: CHF 2'000
• Reinertrag: CHF 5'200 pro Monat

4. Finanzierung

Die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich von einem klassischen Hauskauf. Banken setzen oft höhere Eigenkapitalanforderungen voraus. In der Regel benötigen Sie mindestens 25-30 % des Kaufpreises als Eigenkapital.

Finanzierungsmöglichkeiten:

• Hypothekendarlehen
• Eigenkapital und Rücklagen
• Kombination von Bankkrediten und Eigenmitteln

Sprechen Sie frühzeitig mit einem Finanzierungsberater, um die beste Lösung für Ihre Situation zu finden.

Rechtlicher Rahmen

In der Schweiz gelten spezifische Vorschriften für den Kauf und die Vermietung von Immobilien. Achten Sie auf folgende Punkte:

• Grundbuchprüfung: Stellen Sie sicher, dass keine Belastungen oder Grunddienstbarkeiten bestehen.
• Baurecht: Prüfen Sie, ob alle Bauvorschriften eingehalten wurden.
• Mietrecht: Informieren Sie sich über die gesetzlichen Regelungen zur Kündigung, Mietzinsanpassung und Mieterschutz.

Fazit: Eine lohnende Investition mit Planung

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses kann eine hervorragende Investition sein, wenn Sie die richtigen Schritte befolgen. Informieren Sie sich gründlich über Lage, Zustand, Finanzierung und rechtliche Rahmenbedingungen. Die LIVAG AG steht Ihnen in der Ostschweiz als kompetenter Partner zur Seite, um die passende Immobilie zu finden und Ihren Kaufprozess zu begleiten.

Quellen

1. Schweizerischer Verband der Immobilienwirtschaft (SVIT)
2. Hauseigentümerverband Schweiz (HEV)
3. Bundesamt für Statistik: Mietpreisentwicklung
4. Homegate: Immobilienmarkt Schweiz
5. Kreditrechner der UBS