Mehrfamilienhaus kaufen in St. Gallen: Das sollten Sie 2023 wissen

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses in St. Gallen kann sowohl für private als auch institutionelle Investoren eine attraktive Möglichkeit sein, langfristige Einnahmen zu erzielen. Doch worauf sollten Sie achten? Welche Besonderheiten bietet der Markt in der Ostschweiz? In diesem Artikel erfahren Sie alles Wissenswerte rund um dieses Thema.

Warum St. Gallen für den Kauf eines Mehrfamilienhauses attraktiv ist

St. Gallen ist nicht nur kulturell und wirtschaftlich ein bedeutendes Zentrum in der Ostschweiz, sondern auch ein attraktiver Immobilienstandort. Gründe hierfür sind:

• Stabile Nachfrage: Mit rund 80'000 Einwohnern hat St. Gallen eine konstante Bevölkerungsentwicklung. Die hohe Anzahl an Studierenden und Berufspendlern sorgt für eine beständige Nachfrage nach Mietwohnungen.
• Attraktive Renditen: Im Vergleich zu anderen Schweizer Grossstädten wie Zürich oder Genf sind die Immobilienpreise in St. Gallen moderat, was Investitionen rentabler macht.
• Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt verkehrsgünstig mit direktem Zugang zu Autobahnen und einem gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz.

Diese Standortvorteile machen St. Gallen besonders interessant für Anleger, die ein Mehrfamilienhaus kaufen möchten.

Worauf Sie beim Kauf eines Mehrfamilienhauses achten sollten

Beim Erwerb eines Mehrfamilienhauses gibt es zahlreiche Faktoren, die den Erfolg Ihrer Investition beeinflussen können. Beachten Sie folgende Punkte:

Lage

Die Lage ist entscheidend für die Vermietbarkeit und die langfristige Wertsteigerung. In St. Gallen gelten folgende Stadtteile als besonders attraktiv:

• Innenstadt: Hohe Nachfrage durch Studierende und Berufspendler.
• St. Georgen: Ruhige Wohngegend mit guter Anbindung.
• Winkeln: Familienfreundlich und ideal für langfristige Mieter.

Zustand der Immobilie

Eine gründliche Prüfung des Gebäudes ist unerlässlich. Achten Sie auf:

• Zustand der Bausubstanz (Fassade, Dach, Fenster).
• Energieeffizienz (isolierte Aussenwände, moderne Heizsysteme).
• Renovationsbedarf und damit verbundene Folgekosten.

Ein unabhängiger Gutachter kann dabei helfen, potenzielle Mängel frühzeitig zu erkennen.

Mietrendite

Die Mietrendite ist ein zentraler Faktor bei der Bewertung eines Mehrfamilienhauses. Berechnen Sie diese wie folgt:

• Bruttorendite: (Jahresmieteinnahmen ÷ Kaufpreis) × 100

Eine Bruttorendite zwischen 3 % und 5 % gilt in St. Gallen als attraktiv. Berücksichtigen Sie jedoch auch die Nebenkosten und eventuelle Leerstandsrisiken.

Finanzierungsmöglichkeiten für ein Mehrfamilienhaus

Die Finanzierung eines Mehrfamilienhauses unterscheidet sich oft von der eines Einfamilienhauses oder einer Eigentumswohnung. Banken verlangen in der Regel eine höhere Eigenkapitalquote (mindestens 25 %), da es sich um eine Anlageimmobilie handelt. Wichtige Punkte zur Finanzierung:

• Hypothekarmodelle: Viele Investoren setzen auf Festhypotheken, um langfristige Planungssicherheit zu gewährleisten.
• Amortisation: Klären Sie, ob Sie eine direkte oder indirekte Amortisation bevorzugen.
• Eigenkapital: Neben Bargeld können auch Vorsorgegelder aus der 2. oder 3. Säule eingesetzt werden (unter bestimmten Voraussetzungen).

Rechtliche und steuerliche Aspekte

Beim Kauf eines Mehrfamilienhauses gibt es auch rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen, die beachtet werden sollten:

• Liegenschaftssteuer: In St. Gallen beträgt diese rund 1 ‰ des Steuerwerts der Immobilie.
• Grundbuchgebühren: Diese belaufen sich auf ca. 0.3 % des Kaufpreises.
• Vermietung: Achten Sie darauf, dass bestehende Mietverträge beim Kauf übernommen werden müssen. Prüfen Sie deren Laufzeit und Mietzinsstruktur.

Ein erfahrener Immobilienanwalt oder Notar kann Sie in diesen Fragen unterstützen.

Fazit: Ein Mehrfamilienhaus in St. Gallen kaufen – Chancen und Risiken

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses in St. Gallen bietet interessante Möglichkeiten für Investoren, die von stabilen Mietrenditen und einer attraktiven Lage profitieren möchten. Gleichzeitig erfordert der Kauf fundierte Marktkenntnisse und eine sorgfältige Analyse der Immobilie.

Wenn Sie Unterstützung bei der Suche, Bewertung oder Finanzierung eines Mehrfamilienhauses benötigen, stehen wir von der LIVAG AG Ihnen als Partner zur Seite. Als führendes Immobilienunternehmen in der Ostschweiz verfügen wir über die Expertise, um Sie bei Ihrem Vorhaben umfassend zu beraten.

Quellen

1. Bundesamt für Statistik (BFS): www.bfs.admin.ch
2. Homegate: www.homegate.ch
3. Hauseigentümerverband Schweiz: www.hev-schweiz.ch
4. Kanton St. Gallen: www.sg.ch
5. UBS Immobilienmarktbericht 2023: www.ubs.com