Mehrfamilienhaus kaufen von Privat: Chancen und Risiken

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses von Privat kann eine attraktive Investition sein. Insbesondere in der Ostschweiz, wo die Nachfrage nach Renditeobjekten hoch ist, bieten sich Chancen, aber auch Herausforderungen. Dieser Artikel zeigt, worauf Sie achten sollten, um das Risiko zu minimieren und das Potenzial Ihrer Investition zu maximieren.

Vorteile beim Kauf von Privat

Ein Mehrfamilienhaus direkt vom privaten Verkäufer zu erwerben, bringt mehrere Vorteile mit sich:

• Direkte Preisverhandlungen: Ohne Vermittler können Käufer und Verkäufer oft flexibler über den Preis verhandeln.
• Ersparnis von Maklergebühren: Da keine Maklerprovision anfällt, reduziert sich der Kaufpreis.
• Individuelle Lösungen: Private Verkäufer sind oft bereit, spezifische Käuferwünsche zu berücksichtigen, z. B. bei Zahlungsmodalitäten.

Trotz dieser Vorteile ist Vorsicht geboten, da der Kaufprozess bei privaten Verkäufern oft weniger standardisiert ist. Eine gründliche Prüfung der Immobilie ist daher unerlässlich.

Worauf Sie beim Kauf achten sollten

1. Zustand der Immobilie überprüfen

Der erste Schritt bei jedem Kauf ist die genaue Prüfung des Gebäudes. Achten Sie auf folgende Punkte:

• Bausubstanz: Gibt es sichtbare Schäden wie Risse im Mauerwerk, Feuchtigkeit oder Schimmel?
• Technische Installationen: Wie alt sind Heizung, Elektrik und Sanitäranlagen?
• Renovationsbedarf: Kalkulieren Sie mögliche Sanierungskosten ein.

Eine professionelle Gebäudebewertung durch einen Experten kann helfen, versteckte Mängel zu identifizieren.

2. Den Marktwert analysieren

Der Kaufpreis sollte immer mit dem tatsächlichen Marktwert der Immobilie abgeglichen werden. Tools wie die Immobilienbewertungen von Homegate.ch oder Immoscout24.ch können helfen, den Preisvergleich durchzuführen. Berücksichtigen Sie:

• Lage: Zentral gelegene und gut angebundene Immobilien erzielen höhere Preise.
• Mietpreise: Prüfen Sie, ob die aktuellen Mieten marktüblich sind.
• Potenzial: Gibt es Möglichkeiten, die Einnahmen durch Renovationen oder neue Nutzungskonzepte zu steigern?

3. Rechtliche Aspekte klären

Beim Kauf von Privatverkäufern sollten Sie auf rechtliche Sicherheit achten. Dazu gehören:

• Grundbuchauszug: Prüfen Sie, ob Belastungen wie Hypotheken oder Dienstbarkeiten eingetragen sind.
• Baurecht: Gibt es Einschränkungen oder geplante Bauprojekte in der Umgebung?
• Kaufvertrag: Lassen Sie den Vertrag von einem Notar überprüfen, um rechtliche Stolperfallen zu vermeiden.

Finanzierung richtig planen

Gerade bei Mehrfamilienhäusern ist die Finanzierung anspruchsvoll. Banken setzen oft Eigenkapital in Höhe von mindestens 20 % voraus. Kalkulieren Sie zudem:

• Nebenkosten: Diese betragen in der Schweiz ca. 5 % des Kaufpreises (Notarkosten, Grundbuchgebühren etc.).
• Hypothekarmodelle: Vergleichen Sie die Konditionen verschiedener Banken.
• Renditeberechnung: Berechnen Sie, ob die zu erwartenden Mieteinnahmen die laufenden Kosten decken.

Die Beratung durch einen Finanzexperten ist hier empfehlenswert.

Fazit: Vorbereitung ist entscheidend

Der Kauf eines Mehrfamilienhauses von Privat bietet attraktive Chancen, erfordert aber auch eine sorgfältige Vorbereitung. Achten Sie auf den Zustand der Immobilie, prüfen Sie den Marktwert und klären Sie alle rechtlichen und finanziellen Fragen im Voraus. Die LIVAG AG steht Ihnen als kompetenter Partner in der Ostschweiz zur Seite, um Sie bei diesem komplexen Prozess zu unterstützen.

Quellen

1. Homegate – Immobilienbewertung
2. Immoscout24 – Immobilienpreise berechnen
3. Schweizerische Notariatskammer
4. Hauseigentümerverband Schweiz
5. Bundesamt für Statistik – Immobilienpreise